Wolna encyklopedia
Pośrednik w obrocie nieruchomościami - zawód polegający na kojarzeniu stron transakcji (także doradztwo) przy zakupie, sprzedaży, zamianie, najmie, wynajmie nieruchomości. Zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 1997 r. Nr 115, poz. 741, art. 179 ust. 2) "pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami".
Spis treści |
Podstawy prawne
Zawody związane z obsługą nieruchomości
- Zarządca nieruchomości,
- Pośrednik w obrocie nieruchomościami,
- Rzeczoznawca majątkowy,
działają na podstawie z ustawy o gospodarce nieruchomościami, która określa podstawowe zasady prowadzania działalności zawodowej w tym zakresie. Są to zawody regulowane. Wykonywanie działalności w zakresie tych zawodów wymaga posiadania odpowiednich kwalifikacji i uprawnień. W przypadku pośrednika w obrocie nieruchomościami jest to odpowiednia licencja.
Uzyskanie licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami
Do końca roku 2007, aby otrzymać licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami, wystarczyło posiadać średnie wykształcenie, odbyć kurs, półroczną praktykę i zdać egzamin państwowy (pisemny i ustny). Z dniem wejścia ustawy nowelizującej (1 stycznia 2008) został zniesiony egzamin państwowy. Obecnie należy posiadać wykształcenie wyższe i ukończyć studia podyplomowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub posiadać wykształcenie wyższe z zakresu gospodarki nieruchomościami oraz odbyć odpowiednio udokumentowaną praktykę. Ponadto osoba ubiegająsa się o licencję musi być niekarana oraz posiadać pełną zdolność prawną. Osoba z wykształceniem średnim, która chce ubiegać się o licencję, nadal zobowiązana jest do zdania egzaminu państwowego. Licencję może uzyskać wyłącznie osoba fizyczna. Licencję nadaje Minister Budownictwa.
Obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami
Ustawa o gospodarce nieruchomościami definiuje kodeks powinności pośrednika:
- stosować przepisy prawa;
- stosować standardy zawodowe;
- kierować się zasadami etyki zawodowej;
- czynności pośrednictwa wykonywać za szczególną starannością;
- kierować się zasadą ochrony interesów osób, na rzecz których wykonywane są czynności;
- posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej;
- stale doskonalić kwalifikacje zawodowe.
Oczywiście te ogólne zapisy ustawowe są mniej lub bardziej formalnie uszczegółowione w wielu źródłach i opracowaniach.